如何判断是商品房还是动迁房？

要判断一套房子是商品房还是动迁房，可以从以下几个方面入手：

首先是房屋产权方面。商品房的产权较为完整，购房者拥有房屋的所有权和土地使用权，可自由上市交易、抵押等。依据《中华人民共和国民法典》物权编，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。商品房在登记后产权清晰明确。而动迁房，有些是因城市建设、土地开发等原因对被拆迁人进行安置所建的房屋。部分动迁房可能存在一定的交易限制期，在限制期内不能上市交易。例如，有的地方规定动迁房需满一定年限（如 3 年或 5 年）才可以上市交易，这是为了保障动迁安置工作的顺利进行和社会稳定。

其次是房屋来源和建设目的。商品房是由房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后，在该土地上建造并用于市场销售的房屋，其目的是为了盈利。而动迁房是政府或相关部门为了安置被拆迁居民而建设的，主要是为了解决拆迁户的居住问题，带有一定的福利性质。

再者是房屋价格。一般来说，商品房的价格是根据市场供求关系、土地成本、建筑成本等多种因素确定的，价格相对较高。而动迁房由于其建设目的和成本等因素，价格通常会比同地段的商品房低一些。不过，这也不是绝对的，具体价格还会受到房屋位置、配套设施等因素的影响。

最后是交易流程。购买商品房时，购房者与开发商签订购房合同，按照合同约定支付房款，然后办理产权登记等手续。而动迁房的交易可能会相对复杂一些，特别是在限制交易期内的动迁房。如果要购买动迁房，除了要确认房屋是否符合交易条件外，还需要注意相关的合同条款和风险防范。比如，要明确约定房屋过户的时间、违约责任等，以保障自己的合法权益。