室内装修合同该如何解除?

我和装修公司签了室内装修合同,但是施工过程中发现他们用的材料质量差,施工进度也慢,我不想让他们继续装了,想解除合同。但我不知道具体该怎么做,是直接跟他们说就行,还是要走什么法律程序呢?想了解下室内装修合同解除的具体方式和流程。
张凯执业律师
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室内装修合同的解除方式主要有协商解除、约定解除和法定解除这几种。


协商解除,就是合同双方经过友好商量,达成一致意见来解除合同。这体现了合同当事人的意思自治原则。在室内装修合同履行过程中,如果双方都觉得继续履行合同对彼此都没有好处,或者出现了一些新的情况导致合同无法按原计划履行,就可以通过协商来解除合同。比如装修公司和业主都认为当前的装修方案需要重大调整,继续按照原合同执行会带来诸多不便,那么双方就可以坐下来协商解除合同的相关事宜,包括已经完成的工作如何结算、是否需要承担违约责任等。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以,只要双方自愿且协商一致,就可以解除合同。


约定解除,是指在合同中已经明确约定了解除合同的条件,当这些条件成就时,一方或双方就有权解除合同。比如在室内装修合同中约定,如果装修公司未能在规定的时间内完成装修工程,业主有权解除合同。那么当装修公司确实逾期完工,达到了合同约定的解除条件时,业主就可以依据合同约定行使解除权。这是基于合同双方事先的约定,是一种有预期性的解除方式。《民法典》第五百六十二条第二款规定,当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。


法定解除,则是在法律规定的特定情形下,当事人可以解除合同。在室内装修合同中,常见的法定解除情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。例如,在装修过程中遭遇了自然灾害等不可抗力事件,导致装修工程无法继续进行,双方的合同目的无法实现,此时双方都有权依据法律规定解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。


无论采取哪种解除方式,当事人都应当按照法律规定和合同约定的程序进行操作。一般来说,主张解除合同的一方应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。如果对方对解除合同有异议,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

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