拆迁协议如何过户？

拆迁协议过户可不是一件简单的事儿，下面详细给您说说。首先要明确，拆迁协议过户是将协议上的权益转移到新的主体名下的过程。

一般来说，拆迁协议过户需要遵循以下流程：

第一步，准备相关材料。常见的材料有开发商名下的房产证原件、开发商的法人委托书、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明、被安置人身份证复印件、拆迁安置协议、房屋移转过户申请书、房屋权属登记申请书、测量分户平面图等。要是被拆迁人死亡，还得提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件 。

第二步，选择评估机构。拆迁当事人共同选择评估机构，而且这个选择过程应当公开、透明，比如采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。确定好后，通常由拆迁人出资委托该评估机构，并签订书面拆迁估价委托合同。

第三步，评估机构开展工作。评估机构会进行勘察测量，拆迁当事人要提供拆迁估价资料，并协助其进行实地查勘。之后，评估机构会将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，公示期满后，会向委托人提供整体估价报告和分户估价报告。

第四步，办理过户登记。办理过户手续的当事人带上各自的身份证原件及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有产权证等材料，去不动产登记机构办理过户登记。在办理过程中，需要按照规定缴纳契税、印花税等相关税费。

法律依据方面，《城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经核实后由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由该部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

另外要注意，不同地区对于拆迁协议过户的具体政策和要求可能存在差异，而且如果房屋存在限制过户的情况，像未达到规定的过户期限，或者存在产权纠纷等，都会影响过户进程。所以，建议您提前向当地的不动产登记中心咨询了解清楚。

相关概念：

不动产登记：就是把不动产的相关信息，比如房屋的产权人、面积等，登记在专门的系统里，这样能明确产权归属，保障大家的权益。

房屋权属登记申请书：是向相关部门申请登记房屋产权情况的一种表格，要填写房屋的各种信息和申请人的情况。