夫妻离婚后房产该如何过户?
我和我爱人打算离婚,名下有一套共同房产,现在想把这套房子过户到我名下,但是不清楚具体的流程和需要什么手续。也不知道在法律上对于离婚房产过户有哪些规定和要求,希望能得到专业的解答。
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夫妻离婚后房产过户是一个常见的问题,以下为您详细介绍相关内容。 首先,需要明确离婚房产过户的两种情形,即协议离婚和诉讼离婚,不同情形下的过户流程有所不同。 对于协议离婚,根据《中华人民共和国民法典》以及相关房地产管理规定,其房产过户流程如下:第一步,准备相关材料,一般需要离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等。离婚协议书里要明确房产的归属情况。第二步,到公证处办理析产公证。这一步是为了证明该房产是在离婚分割的情况下进行过户的。不过,如果离婚协议书经过了法院的判决或调解,那么可以不用办理析产公证。第三步,到交易中心办理转绘,这是将房产信息进行转换和登记的一个步骤。第四步,到房管局办理免征契税申请,因为离婚房产过户不属于正常的房产交易,所以可以申请免征契税。第五步,办理析产登记手续并缴纳登记费。最后,领取新的房产证。 若是诉讼离婚,流程稍有不同。由于法院的判决书或调解书具有法律效力,所以无需办理析产公证。当事人只需持法院的判决书或调解书、房产证、身份证明等材料,直接到房管局办理房产过户手续。在办理过程中,同样要经过转绘、申请免征契税、办理析产登记手续并缴纳登记费等步骤,最终领取新的房产证。 在整个过户过程中,还需要注意一些事项。比如,要确保准备的材料齐全且真实有效,按照规定的时间和流程办理手续。如果涉及贷款未还清的房产,还需要提前与贷款银行沟通,了解相关的还款和过户规定。总之,夫妻离婚房产过户需要严格按照法律规定和相关流程进行,以保障双方的合法权益。

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