共同房产如何过户到一人名下？

共同房产过户到一人名下，一般有买卖、赠与、析产这几种常见方式，下面为你详细介绍。

买卖方式：这种方式就和正常的房屋买卖流程类似。相当于共有人中的一方将自己持有的房产份额卖给另一方。按照相关规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，买卖双方需要签订书面合同，合同中要明确房产的基本信息、价格、付款方式等内容。之后，买卖双方要携带身份证、房产证、购房合同等材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。同时，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体的税率要根据房屋的情况和当地的政策来确定。

赠与方式：如果是通过赠与的方式过户，赠与人要和受赠人签订赠与合同。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。然后，双方要到公证处对赠与合同进行公证，公证费用根据房产的价值按一定比例收取。公证完成后，同样要携带身份证、房产证、赠与合同公证书等材料到不动产登记机构办理过户。在税费方面，受赠人一般需要缴纳契税。

析产方式：析产主要适用于夫妻之间。比如在离婚或者其他财产分割的情况下，对共同房产进行分割过户。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，如果是夫妻离婚析产，需要提供离婚协议书或法院判决书等能证明房产分割情况的文件。之后，夫妻双方携带身份证、房产证、离婚证明等材料到不动产登记机构办理过户手续。在某些情况下，这种析产过户可能免征契税。

无论选择哪种方式过户，都要确保手续齐全、流程合法，避免日后产生纠纷。如果在办理过程中遇到问题，可以咨询当地的不动产登记机构或者专业的律师。