共有房产如何过户到一人名下？
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共有房产过户到一人名下，一般分为两种情况，一种是夫妻之间共有房产的过户，另一种是非夫妻关系的共有房产过户。下面为您分别介绍： ### 夫妻之间共有房产过户到一人名下 夫妻之间办理共有房产过户到一人名下，通常被视为变更登记。在婚姻关系存续期间，夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。当要将共有房产过户到一方名下时，实际上就是对房产归属的一种约定体现。 依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 办理流程相对简单，夫妻双方需携带结婚证、身份证、房产证等相关证件，到当地的不动产登记中心办理变更登记手续。一般只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等税费。 ### 非夫妻关系的共有房产过户到一人名下 非夫妻关系的共有房产过户到一人名下，常见的方式有买卖过户和赠与过户。 #### 买卖过户 这就相当于其中一方将自己持有的房产份额卖给另一方。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，双方需要签订合法有效的房屋买卖合同。合同中应明确房产的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等条款。 在办理过户时，买卖双方需携带身份证、房产证、房屋买卖合同等材料到不动产登记中心办理。在这个过程中，会涉及到契税、增值税、个人所得税等税费的缴纳，具体的税费标准根据当地政策和房产情况而定。 #### 赠与过户 是指一方将自己的房产份额无偿赠送给另一方。依据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 办理赠与过户时，赠与人和受赠人需要签订赠与合同，并进行公证。之后，双方携带身份证、房产证、赠与合同公证书等材料到不动产登记中心办理过户手续。赠与过户也需要缴纳一定的税费，如契税等，但与买卖过户的税费有所不同。 无论是哪种过户方式，在办理过户前，都建议先到当地的不动产登记中心咨询详细的办理流程和所需材料，以确保过户手续能够顺利办理。
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