购买土地使用权后该如何过户？没有土地使用权的楼房能买吗？

首先来说说购买土地使用权后如何过户。土地使用权变更登记，简单来说，就是在一开始进行土地登记之后，当单位、集体或者个人使用的国有土地、集体土地的权属发生转移，或者用途有了改变，就得去办理这种登记。要是没有按规定办理变更登记，那土地使用权是不受法律保护的。

过户流程如下：

第一步是申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时根据不同情况提供证明材料，比如因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，要提交出让、转让合同及有关批准文件；因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，要提交地上变更后的房屋所有权证书等。

第二步是变更地籍调查。这又分为权属审核、地籍测量。权属审核要核实法人身份证明等是否一致，还要在相邻双方在场的情况下确认新界线等；地籍测量要对新产生的宗地和原宗地的相关情况进行测绘、计算和修测。

第三步是注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，成果经检查验收，符合要求后上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。

第四步是填发土地证书。如果属于权属变更，就要更换土地证书。

接下来讲讲无土地使用权的楼房可不可以买。没有土地使用权的楼房是不可以买的。按照有关规定，开发商在没有取得该宗土地使用权之前是不允许销售的。《中华人民共和国土地管理法》第43条规定：“任何单位和个人进行建设……”从法律角度看，《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条也规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。购买没有土地使用权的楼房存在诸多风险，比如不能过户，后续出租、转让都会很麻烦，而且其交易本身可能不具有法律效力。

相关概念：

土地使用权变更登记：在初始土地登记之后，单位、集体或个人使用的国有土地、集体土地发生权属转移或用途改变而办理的登记。

地籍调查：对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图等操作，查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。