民法典中按揭房离婚后怎么过户?
我和配偶离婚了,名下有套还在按揭的房子,现在不知道该怎么把房子过户。不清楚民法典里对于这种按揭房离婚后过户的流程和要求是怎样的,希望了解具体该怎么做,避免走弯路。
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在民法典里,按揭房离婚后过户涉及一系列的法律程序和规定。下面将为你详细介绍相关内容。 首先,需要明确的是,由于房子还处于按揭状态,也就是房子的产权暂时抵押给了银行,在过户之前需要先解决银行贷款的问题。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。所以在按揭房过户时,银行的抵押权依然存在。 一种常见的方式是提前还清贷款。在夫妻双方离婚后,如果有能力提前还清银行的全部贷款,就可以办理解除抵押手续。当抵押解除后,房子的产权就完全不受限制了,此时双方可以按照正常的房产过户流程,到当地的不动产登记中心办理过户手续。一般需要携带身份证、离婚证、离婚协议书(如果是协议离婚)或法院判决书(如果是诉讼离婚)、房产证等相关材料。 如果无法提前还清贷款,也可以与贷款银行协商变更贷款人。经银行审核同意后,办理贷款合同变更手续,将贷款人变更为其中一方。然后再办理过户手续,但这种方式银行通常会比较谨慎,会对变更后的贷款人的还款能力等进行严格评估。因为银行要确保变更贷款人后,贷款能够按时足额收回,保障自身的债权安全。 此外,如果是通过法院判决离婚,且判决书明确了房屋的归属,即使贷款未还清,也可以凭借生效的法院判决书到不动产登记中心申请过户。登记中心会依据判决书的内容进行相应的登记操作,但银行的抵押权仍然会在房产上有所体现。 总之,按揭房离婚后过户要综合考虑贷款情况、双方协商结果以及相关法律规定等因素,确保过户手续合法合规地完成。

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