question-icon 车辆停在小区外墙脱落由谁负责?

我把车停在小区里,结果小区外墙脱落砸到了我的车。现在我都不知道该找谁来承担这个责任,是小区物业,还是开发商,又或者有其他的责任方呢?我想了解下在法律上这种情况到底该由谁负责。
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answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,要确定车辆停在小区时因外墙脱落导致车辆受损由谁负责,需要依据不同情形进行判断。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。 对于小区外墙而言,如果还在保修期内,按照相关规定,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。所以在保修期内出现外墙脱落砸坏车辆的情况,开发商作为建设单位可能要承担相应的责任。 如果已经过了保修期,小区外墙属于业主共有部分,通常由小区的物业服务企业进行管理和维护。若物业没有尽到对小区建筑物外墙的定期检查、维护等义务,导致外墙脱落,那么物业就存在过错,需要承担赔偿责任。比如物业没有按照规定对小区外墙进行巡查,没有及时发现外墙存在的安全隐患等。 此外,如果能够证明是第三人的原因导致外墙脱落,比如有人故意破坏外墙结构,那么该第三人需要承担赔偿责任。 总之,车辆因小区外墙脱落受损时,要综合多方面因素确定责任主体,一般先由受损车主与可能的责任方进行协商,若协商不成,可以通过法律途径解决。

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