外墙脱落砸坏车辆,户主有责任吗?

我家住在老小区,最近小区外墙脱落砸坏了别人的车。车主找到我要求赔偿,说我是户主就得负责。但我觉得这是小区公共部分的问题,不应该我一个人承担责任。我想知道从法律角度讲,外墙脱落砸坏车辆,户主到底有没有责任呢?
张凯执业律师
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在讨论户主是否需要对外墙脱落砸坏车辆承担责任之前,我们先了解几个关键的法律概念。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。外墙一般属于建筑物的共有部分,不归户主个人所有。


依据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。


这里的所有人通常指全体业主,管理人一般是物业服务企业等。如果小区有物业服务企业,那么它对小区的共有部分有管理、维护的义务。如果是因为物业服务企业没有尽到日常检查、维护等义务,导致外墙脱落砸坏车辆,那么物业服务企业应当承担责任。


对于户主而言,如果能证明自己对外墙脱落没有过错,比如没有破坏外墙等行为,通常不需要承担赔偿责任。但如果户主有私自改造外墙等可能导致外墙脱落的行为,那么户主就可能需要承担相应责任。所以,不能一概而论地说户主有责任或者无责任,需要根据具体情况来判断。

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