父母的房产如何给子女才最划算？

我家有套父母名下的房产，现在考虑把房子给我。但是听说有好几种方式，比如继承、赠与、买卖等，每种方式好像花费都不一样。我想知道从经济角度出发，到底哪种方式能让父母把房产给我最划算，有没有相关的法律规定呢？

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#房产过户

共1位律师解答

在我国，父母将房产给子女常见的方式有继承、赠与和买卖三种，下面为你详细分析哪种方式最划算。首先是继承。继承是指在父母去世后，子女按照法律规定或遗嘱指定获得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。也就是说，从税费角度看，继承的成本相对较低，只需缴纳一些公证费、登记费等少量费用。不过，继承发生的前提是被继承人死亡，如果父母健在，这种方式就无法实现。其次是赠与。赠与是父母在生前将房产无偿给予子女。依据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与需要受赠人缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外，还可能涉及到公证费、评估费等费用。而且，如果受赠人日后想要出售该房产，在缴纳个人所得税时，可能会面临较高的税率。最后是买卖。买卖是父母和子女通过签订房屋买卖合同，将房产以一定价格转让给子女。这种方式涉及的税费根据房屋的具体情况而定。如果该房产是满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），那么卖方免征增值税和个人所得税，买方只需缴纳契税。契税的税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同，一般在1% - 3%之间。如果不符合满五唯一的条件，卖方可能需要缴纳增值税和个人所得税。综上所述，如果父母已经去世，继承无疑是最划算的方式。如果父母健在，且子女打算长期持有该房产，不考虑再次出售，赠与可能相对合适；如果子女有可能在未来出售该房产，那么买卖方式可能更划算，尤其是当房产满足满五唯一条件时。在做出决策前，建议你咨询专业的房产中介或税务顾问，结合房产的具体情况和自身需求，选择最适合的方式。

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