单位房子没有房产证如何办理过户手续?

我有套单位分的房子,一直没办下来房产证。现在我想把这房子过户给别人,不知道该怎么操作。我不太清楚没有房产证能不能过户,要是能的话具体要走什么流程,需要准备什么材料呢?希望懂的人能给我说说。
张凯执业律师
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在讨论单位房子没有房产证如何办理过户手续之前,我们先来明确一下房产证的概念。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件,也就是《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。


对于单位房子而言,没有房产证是无法办理正常过户手续的。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。而房产证是房屋产权登记的重要凭证,没有房产证就意味着房屋的产权归属无法在不动产登记机构进行有效的变更登记,也就不能完成过户手续。


不过,你可以尝试先了解没有房产证的原因。如果是因为单位的手续不全导致房产证未办理,你可以与单位协商,督促单位尽快完善相关手续,办理房产证。一般来说,单位需要提供土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明等一系列文件,然后才能为职工办理房产证。在办理好房产证之后,再按照正常的房产过户流程进行操作。


正常的房产过户流程通常包括以下几个步骤:首先,买卖双方签订房屋买卖合同;然后,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;接着,缴纳相关税费,包括契税、增值税、个人所得税等;最后,办理产权转移过户手续,领取新的房产证。


如果是因为政策原因暂时无法办理房产证,你可以咨询当地的不动产登记部门或相关政府机构,了解是否有特殊的处理方式或政策支持。但无论如何,没有房产证直接过户是不符合法律规定的,存在较大的法律风险。

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