赠与协议确认房屋所有权怎样才能生效？
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在探讨赠与协议确认房屋所有权如何生效之前，我们先来了解一下什么是房屋赠与协议。房屋赠与协议是赠与人把自己名下的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种合同。简单来说，就是一个人愿意把房子白送给另一个人，另一个人也愿意要，双方为此签订的合同。 要使赠与协议确认房屋所有权生效，首先赠与协议本身必须有效。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，房屋赠与协议最好采用书面形式，这样能更清晰地表明双方的意愿和权利义务。同时，协议的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，不能以赠与房屋的方式逃避债务等违法行为。 除了协议本身有效外，还需要满足一些特定的条件。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。对于房屋来说，办理过户登记是确认房屋所有权转移的关键步骤。只有完成了过户登记，房屋的所有权才从赠与人转移到受赠人手中。在办理过户登记时，需要提交相关的材料，如赠与协议、房屋产权证书、双方的身份证明等。 此外，赠与人在赠与房屋时，应当对房屋具有处分权。也就是说，赠与人必须是房屋的合法所有权人，或者是经过合法授权可以处分该房屋的人。如果赠与人没有处分权，那么赠与协议可能会被认定为无效。 如果赠与协议是附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十一条规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。如果受赠人不履行义务，赠与人可以撤销赠与。 赠与协议确认房屋所有权生效需要赠与协议本身有效，办理房屋过户登记手续，赠与人具有处分权，以及如果是附义务赠与，受赠人要履行义务等条件。只有满足这些条件，才能确保通过赠与协议合法有效地确认房屋所有权。
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