没有遗嘱的情况下房屋分配协议书该怎么写?

家里老人去世了,没有留下遗嘱,现在几个继承人打算协商分配老人留下的房屋,想把分配方案写进协议里。但不知道具体该怎么写这份房屋分配协议书,比如要包含哪些内容、格式是怎样的,希望能得到详细的撰写指导。
张凯执业律师
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没有遗嘱时,房屋分配协议书的撰写有一定规范和要点。


首先是首部,要写明参与房屋分配的各方立约人的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等个人信息 ,这能明确协议主体。


接着是正文部分。先说明分产原因,比如被继承人离世且未留遗嘱,现对其遗留房屋进行分配。然后详细列出房屋情况,包括房屋登记证书号、登记的房屋所有权人、具体坐落位置、建筑面积等。再重点阐述房屋分配方案,明确各继承人对房屋的具体分配方式,比如是按份共有还是某一方单独所有,如果涉及房屋折价处理,要写清折价的价格以及各方所占比例等 。同时,也可注明对房屋后续使用、管理、维护等方面的约定。


最后是尾部,由各方立约人签名,并注明签订日期。若有需要,还可进行公证,增强协议的法律效力。


相关法律依据是《中华人民共和国民法典》。其中第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。这确定了哪些人有资格参与房屋分配。第一千一百三十条规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时应当予以照顾;对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时可以多分;有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时应当不分或者少分;继承人协商同意的,也可以不均等。这些规定在拟定房屋分配方案时可作为参考,保障分配的公平合理。


相关概念:

法定继承:指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式 。

遗产:是自然人死亡时遗留的个人合法财产 。

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