房屋过户协议书应该怎么写？

房屋过户协议书是一种具有法律效力的合同文件，用于明确房屋过户双方的权利和义务。下面为您详细介绍房屋过户协议书的写法及相关要点。

首先，协议书的标题要明确为“房屋过户协议书”，这样可以清晰表明这份文件的性质和用途。

接着是双方当事人的基本信息部分。需要详细写明双方的姓名、性别、身份证号码、联系地址和联系电话等内容。这些信息是确认双方身份的重要依据，务必准确无误。例如，在实际案例中，如果身份信息填写错误，可能会导致协议无法正常履行，甚至引发法律纠纷。

然后是房屋的基本情况描述。要包括房屋的具体地址、房屋面积、房屋用途、房产证号等详细信息。这些信息能够准确界定过户的房屋，避免出现房屋指向不明确的问题。比如，如果只写了大致的小区名称，而没有具体的门牌号，就可能会在过户过程中产生混淆。

再就是过户的原因和方式。要说明为什么要进行房屋过户，是买卖、赠与还是继承等原因。同时，也要明确过户的方式，比如是通过买卖交易过户，还是通过赠与公证过户等。不同的过户原因和方式在法律程序和税费缴纳上可能会有所不同。

价格及付款方式（如果是买卖过户）。如果是买卖过户，需要明确房屋的成交价格，并说明付款方式和付款时间。付款方式可以是一次性付款、分期付款等。付款时间也需要明确规定，以避免双方在付款问题上产生争议。

双方的权利和义务。这部分要详细规定双方在房屋过户过程中的权利和义务。例如，卖方有义务保证房屋的产权清晰，没有任何纠纷和抵押；买方有义务按照约定的时间和方式支付款项等。

违约责任。为了保障双方的权益，需要在协议中明确规定违约责任。如果一方违反协议约定，应该承担什么样的赔偿责任。这样可以对双方起到约束作用，促使双方认真履行协议。

最后是协议的生效时间和份数。要明确协议从什么时候开始生效，以及协议一式几份，双方各执几份等内容。

根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。房屋过户协议书作为一种合同，也应该遵循这些基本条款的规定。