房屋建筑工程质量保修合同书范本该怎么写？

房屋建筑工程质量保修合同书是明确建设单位和施工单位在工程质量保修方面权利和义务的重要文件。以下将为您详细介绍如何撰写该合同范本，以及相关的法律依据。

首先，合同的标题应当明确为“房屋建筑工程质量保修合同书”，以清晰表明合同的性质和主题。

合同的首部要包含双方当事人的基本信息，即建设单位和施工单位的名称、地址、联系方式等。这些信息有助于在后续的沟通和可能出现的纠纷中，能够准确地联系到相关方。

正文部分是合同的核心内容，通常包含以下几个方面：

工程概况：详细描述工程的名称、地点、规模、结构类型等基本情况。这部分内容可以让双方对工程的整体情况有一个清晰的认识。

保修范围和内容：根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，明确房屋建筑工程的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等项目的保修范围和内容。例如，屋面防水工程的保修范围可能包括防水层、保温层等相关部分。

保修期限：同样依据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。在合同中，要明确约定具体的保修起始日期和结束日期。

保修责任：规定在保修期限内，施工单位应承担的维修、返工等责任。如果因施工单位的原因造成工程质量问题，施工单位应免费进行维修；如果因不可抗力或建设单位使用不当等原因造成的问题，双方可以协商解决维修费用的承担问题。

保修费用：明确保修费用的承担方式。一般情况下，属于保修范围和内容的项目，施工单位应承担维修费用；但如果是建设单位使用不当或其他非施工单位原因造成的问题，维修费用由责任方承担。

争议解决方式：约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

合同的尾部需要双方当事人签字、盖章，并注明签订日期。

在撰写房屋建筑工程质量保修合同书时，要严格遵守相关法律法规的规定，确保合同内容合法、有效，以保障双方的合法权益。同时，建议在签订合同前，仔细审查合同条款，如有必要，可以咨询专业的律师。