question-icon 房屋产权协议书怎么写才具有法律效力?

我打算和朋友一起买套房子,想写个房屋产权协议书来明确各自权益。但我不太清楚怎么写才有效,是要包含哪些内容,有什么格式要求,需不需要见证人之类的,希望能了解下相关知识。
展开 view-more
  • #房屋产权协议
answer-icon 共1位律师解答

房屋产权协议书是明确房屋产权归属、各方权利义务等重要事项的书面文件,要使其具有法律效力,需从多个方面进行规范书写。 首先,协议书的主体要适格。参与签订协议书的各方必须是具有完全民事行为能力的人。根据《中华人民共和国民法典》的规定,十八周岁以上的成年人,以及十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人,能够独立实施民事法律行为。只有主体适格,签订的协议书才可能有效。 其次,协议内容要合法合规。协议书的各项条款不得违反法律法规的强制性规定,不得损害国家、集体和他人的合法权益。比如,不能通过协议将违法建筑的产权进行约定。同时,内容应清晰明确,要详细写明房屋的具体信息,如地址、面积、产权证号等;明确各方的产权份额,是按份共有还是共同共有,以及各自的出资情况等。 再者,意思表示要真实。签订协议书必须是各方真实意愿的表达,不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在受到威胁或欺骗的情况下签订的协议,根据法律规定,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 另外,关于协议书的形式,虽然法律没有强制要求必须采用特定的格式,但最好采用书面形式,并由各方签字或盖章确认。如果条件允许,可以办理公证手续,公证后的协议书证明力更强。同时,为了避免日后产生纠纷,建议在协议书中明确争议解决的方式,如协商、仲裁或诉讼等。 最后,如果涉及到房屋产权的变更等事项,还需要按照相关规定办理产权登记手续。因为根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系