工业用地交易税费如何计算？

工业用地交易涉及多种税费，下面为您详细介绍各项税费及其计算方式。

首先是增值税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。依据是《营业税改征增值税试点有关事项的规定》。

其次是土地增值税。它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。具体规定可见《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。

再者是企业所得税。如果转让方是企业，其转让工业用地取得的所得应并入企业的应纳税所得额，依法缴纳企业所得税，税率一般为25%，依据是《中华人民共和国企业所得税法》。

另外还有印花税。在工业用地交易中，产权转移书据的立据人应按所载金额万分之五贴花，依据《中华人民共和国印花税暂行条例》。

契税方面，承受工业用地权属的一方需要缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，依据《中华人民共和国契税法》。不同地区可能存在一些优惠政策和特殊规定，在实际交易中，建议向当地税务部门咨询了解具体的税费计算和缴纳事宜。