婚前买房房产证上加名字违法吗?

我在结婚前买了套房子,现在对象想让我在房产证上加他的名字,我有点担心这样做会不会违法,毕竟房子是我婚前买的。我想了解下从法律角度看,婚前买房在房产证上加名字到底合不合法?
张凯执业律师
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在探讨婚前买房房产证上加名字是否违法之前,我们先来明确几个关键概念。婚前买房,是指在结婚登记之前购买的房产,这种情况下房产通常属于购房一方的个人财产。而在房产证上加名字,从法律层面来说,这是一种对房产所有权进行变更的行为,相当于房屋所有权人将部分房产份额赠与给了要加名的人。


根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产的所有权以登记为准。这意味着房产证上登记的名字就是房屋的所有权人。同时,根据《民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的,赠与合同成立。所以,当婚前买房的一方自愿在房产证上加另一方名字时,就可以看作是一种赠与行为。


一般来说,只要这种加名行为是双方自愿的,不存在欺诈、胁迫等违法情形,那么就是合法有效的。一旦完成加名手续,房屋就从原来一方的个人财产变成了双方共有的财产。例如,小王在婚前买了一套房子,后来和小李结婚,小王自愿在房产证上加上了小李的名字,这就是一个合法的赠与行为,小李因此成为了房屋的共有人之一。


不过,在实际操作中,加名可能还涉及到一些其他问题,比如税务问题等。但就单纯的加名行为本身而言,如果是基于双方真实意愿,不违反法律法规的强制性规定,那么就不违法。

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