拆迁房的评估价才是遗产吗？

首先，我们来理解一下遗产的概念。遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产。在拆迁房的情况下，判断什么是遗产需要依据相关法律规定。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。对于拆迁房，如果被继承人在去世前拥有该房屋的合法产权，那么这个房屋本身就是其合法财产。

一般来说，拆迁房在拆迁过程中会有评估价，这个评估价是对房屋价值的一种估算。但不能简单地说拆迁房的评估价才是遗产。房屋本身在被继承人去世时就是遗产，如果还未进行拆迁，房屋的实物形态就是遗产。当房屋进入拆迁程序，拆迁补偿可能包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等多个部分。其中，基于房屋产权本身所获得的补偿，比如房屋价值的货币补偿、产权置换后的新房等，都属于遗产范畴。因为这本质上是房屋这个遗产的转化形式。

而搬迁安置补偿等与居住使用相关的补偿，如果是针对在世的实际居住人进行的补偿，通常不属于遗产。所以，拆迁房的遗产范围不仅仅局限于评估价，要综合考虑房屋本身以及拆迁补偿的具体构成来确定。