不交物业费不让车进小区合法吗?

我因为对小区物业服务不满意,就没交物业费。结果物业说不交物业费就不让我的车进小区,我觉得很不合理。我想知道物业这么做合不合法啊?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在法律层面,不交物业费不让车进小区这种做法通常是不合法的。下面为您详细解释。首先,我们要明确两个不同的法律关系。物业服务合同关系,是业主和物业公司基于物业服务合同而产生的,业主有按照合同约定缴纳物业费的义务,物业公司有按照合同约定提供相应服务的义务。而停车服务关系,是业主和物业公司之间关于车辆停放管理的约定,可能体现在小区的停车管理规定或者专门的停车服务协议中。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着业主和物业公司都应当按照合同约定履行各自的义务。同时,第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。但这只是针对物业费缴纳问题,并未赋予物业公司以业主未交物业费为由禁止业主车辆进入小区的权利。


如果物业公司以业主未交物业费为由,拒绝业主车辆进入小区,这属于对业主合法权益的侵犯。业主的车辆进入小区的权利,可能基于业主对小区共有部分的合理使用权益,也可能基于与物业公司的停车服务约定。物业公司不能因为业主未履行物业服务合同中的缴费义务,而侵犯业主在停车服务关系中的合法权益。


当遇到这种情况时,业主可以首先与物业公司进行沟通协商,要求其恢复车辆的正常通行。如果协商不成,业主可以向业主委员会反映,由业主委员会出面与物业公司沟通协调。此外,业主还可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关部门投诉,寻求帮助。如果上述途径都无法解决问题,业主可以考虑通过法律诉讼的方式,维护自己的合法权益。

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