自家宅基地建房是否属于违建?

我家有块宅基地,想在上面建房子,但是又担心会被认定为违建。我不太清楚在自家宅基地建房有哪些规定,不知道怎样建才合法,想了解一下自家宅基地建房到底属不属于违建呢?
张凯执业律师
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在自家宅基地建房是否属于违建,不能一概而论,需要结合具体情况来判断。


首先,咱们得明白几个法律概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,村民对宅基地拥有使用权。而违建,简单来说就是违反了相关法律法规规定建设的建筑物。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。


如果满足以下情况,在自家宅基地建房一般不属于违建:第一,经过了合法的审批手续。通常需要向村集体提出申请,然后经过乡镇政府等相关部门的审核批准,拿到了乡村建设规划许可证等证件,这样建设的房屋就是合法的。第二,符合当地规定的宅基地面积标准。每个地方对于宅基地的面积大小都有具体规定,只要建房面积在规定范围内,就没问题。第三,房屋建设符合乡村规划要求。比如房屋的位置、高度、外观等要符合当地的整体规划布局。


然而,如果存在以下情形,在自家宅基地建房可能会被认定为违建:一是没有经过审批就擅自建房。没有拿到相关的审批文件就动工建设,这种情况就违反了程序规定。二是超出了规定的宅基地面积。多占的部分就是不合法的。三是建房不符合乡村规划。比如建在了规划禁止建设的区域,或者房屋的高度、外观等不符合要求。


所以,在自家宅基地建房前,一定要了解清楚当地的相关规定,按照合法的程序进行申请和建设,避免出现违建的情况。

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