租房时换房间是否犯法?

我租了一个房子,当时签合同租的是A房间,后来觉得B房间更合适,就直接换过去了。我想知道这样做在法律上是不是犯法呀?会不会有什么严重后果呢?
张凯执业律师
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在探讨租房时换房间是否犯法这个问题前,我们先来了解一下租赁合同的概念。租赁合同就是出租人和承租人之间达成的一种约定,出租人把自己的房屋等物品交给承租人使用,承租人要按照约定支付租金。在这个约定里,明确规定了双方的权利和义务,包括承租人可以使用的具体房屋。


从法律角度看,《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。也就是说,你和房东签订的合同里明确了租的是哪个房间,那你就应该按照合同约定使用这个房间。


如果你未经房东同意就擅自换房间,这其实是违反合同约定的行为。虽然这种行为一般不构成刑事犯罪,但属于违约行为。房东有权根据合同约定要求你承担违约责任,比如要求你恢复原状,继续使用原来的房间,还可能要求你支付违约金。要是因为你换房间给房东造成了损失,像损坏了房间里的物品等,你还需要赔偿这些损失。


不过,如果在换房间之前你和房东进行了沟通,并且得到了房东的同意,那就不属于违约行为,自然也不存在犯法的问题了。所以,在租房过程中,遇到想换房间这种情况,一定要先和房东商量,取得同意后再做决定。

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