没交物业费停水停电是否违法?

我家因为一些原因没交物业费,结果物业给我家停水停电了。我想知道物业这么做合不合法,我该怎么维护自己权益,没交物业费和停水停电之间到底有啥法律关系啊?
张凯执业律师
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没交物业费,物业停水停电这种行为是违法的。首先,我们要弄清楚物业费和水电供应是两个不同的法律关系。物业费是业主和物业服务公司基于物业服务合同产生的费用,而水电供应是业主和供水供电单位之间的合同关系。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。这里明确规定了,当业主不缴纳物业费时,物业应该通过合法的途径来解决,比如协商、催告、诉讼或仲裁等,而不能擅自采取停水停电的措施。


另外,《物业管理条例》第四十四条也规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。这也进一步说明,物业并没有权力对业主进行停水停电。如果物业因为业主没交物业费就停水停电,业主可以先和物业进行沟通,要求其恢复水电供应。要是沟通无效,业主可以向相关部门投诉,比如当地的房地产管理部门,也可以向人民法院提起诉讼,要求物业承担相应的赔偿责任。

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