拆迁补偿一楼和六楼一样吗?

我家住在六楼,最近听说我们这片要拆迁了。我就挺好奇的,都说一楼房子和六楼房子在很多方面情况不同,那在拆迁补偿上,一楼和六楼会是一样的标准吗?想了解下具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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一般来说,拆迁补偿一楼和六楼在原则上可能是一样的 。拆迁补偿主要依据的是被拆迁房屋的相关因素,而非楼层。


首先,拆迁补偿遵循公平补偿原则。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。


拆迁补偿通常包含几大部分。房屋补偿费(房屋重置费),这是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,它是以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。比如同样面积、同样结构和折旧程度的一楼和六楼房屋,在这部分补偿上是相同的。


周转补偿费,是为了补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。这和楼层没有关系,只和住户人口等因素有关。


奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,这同样和楼层无关,取决于住户自身的选择和行为 。


不过在实际拆迁中,可能存在一些特殊情况导致一楼和六楼补偿有差异。如果一楼存在一些合法的额外附属设施,比如独立小院等,经过认定后可能会有额外补偿;或者六楼存在一些影响房屋价值的因素,比如顶层漏水风险等,评估时可能会考虑这些,但这并非是基于楼层本身的必然差异,而是基于房屋实际情况。所以不能一概而论说一楼和六楼拆迁补偿绝对一样或不一样,关键还是看具体房屋状况以及当地拆迁政策规定。


相关概念:

房屋补偿费:是对被拆迁房屋价值损失的补偿,按照房屋结构和折旧程度等确定每平方米价格。

周转补偿费:补偿被拆迁住户临时居住不便,按人口和临时居住条件补贴。

奖励性补偿费:鼓励被拆迁住户积极配合拆迁或放弃一些权利而给予的补偿。

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