拆迁房算不算二套房？

我名下本来有一套房，现在家里的老房子拆迁了，给了我一套拆迁房。我不太清楚这拆迁房在法律上会不会算我的第二套房。这会影响我之后买房、交税这些事，所以想问问拆迁房到底算不算二套房呢？

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#二套房认定

共1位律师解答

要判断拆迁房是否算二套房，我们得先明白什么是二套房。二套房指的是一个家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下已经有一套住房，再购买的另一套住房。这里的住房认定，通常依据房屋登记系统的记录。一般来说，如果拆迁房办理了产权登记，并且登记在您名下，同时您名下原本就有其他住房，那么从房屋产权登记的角度看，这套拆迁房就会被认定为二套房。不过，在实际情况中，不同地区对于二套房的认定标准可能会有差异。有些地方采用“认房又认贷”的原则，即不仅看您名下的房产数量，还会考察您的贷款记录。如果您之前有过购房贷款记录，再加上这套拆迁房，就更符合二套房的认定条件了。从法律依据方面来看，根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。也就是说，在判断是否为二套房时，主要以家庭实际拥有的住房数量为依据。另外，关于拆迁房，它是因拆迁补偿而获得的房屋。虽然其来源与普通购房有所不同，但在产权认定和二套房认定上，和普通住房遵循同样的规则。所以，如果您名下已经有房，拆迁房办理产权登记后，大概率会被算作二套房。这可能会对您后续的购房、贷款、交税等方面产生影响。比如在购房贷款时，二套房的首付比例和贷款利率通常会比首套房高；在交税方面，契税等税费的征收标准也可能不同。

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