question-icon 开发商抵押房产再出售是否犯法?

我看中了一套房子并打算购买,后来才听说这个开发商把这套房子抵押出去了。我就很担心,开发商这种把抵押的房产再出售的行为是不是犯法的呀?我要是买了这房子会有啥风险不?
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  • #房产抵押出售
answer-icon 共1位律师解答

在探讨开发商抵押房产再出售是否犯法这个问题之前,我们先来明确相关的法律概念。 所谓房产抵押,就是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。而房产出售则是开发商将房屋的所有权转移给购房者的行为。 依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这表明,从法律层面来说,开发商是可以转让已抵押的房产的,但有一定前提条件。如果开发商在出售抵押房产时,没有如实告知购房者该房产已被抵押的情况,这就涉及到欺诈行为了。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。 倘若开发商故意隐瞒抵押事实将房屋出售给购房者,购房者有权要求开发商承担相应的赔偿责任。购房者可以选择解除购房合同,并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,同时可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 此外,如果开发商在出售抵押房产后,没有及时履行对抵押权人的债务,抵押权人有权对该房产行使抵押权,这就会使购房者面临房屋被拍卖以偿还债务的风险,购房者的合法权益将受到严重损害。 综上所述,开发商抵押房产再出售本身不一定犯法,但如果在出售过程中存在隐瞒抵押事实等欺诈行为,或者不能妥善处理好抵押和出售的关系,导致购房者权益受损,那么开发商的行为就是违法的,购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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