地役权是否自地役权合同生效时设立？

我最近和邻居签了地役权合同，想用他家土地通行。但我不知道签了合同地役权是不是就生效了。我担心没生效的话后续使用土地会有问题，也不知道合同生效和地役权设立之间的关系。所以想问问，地役权是自地役权合同生效时设立吗？

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#地役权设立

共1位律师解答

在地役权的设立方面，法律有明确的规定。下面为您详细解释地役权是否自地役权合同生效时设立。首先，我们来了解一下地役权的概念。地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。例如，甲为了自己土地通行方便，和乙约定在乙的土地上设立通行的地役权。这里，甲的土地是需役地，乙的土地是供役地。根据《中华人民共和国民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着，当双方签订的地役权合同生效时，地役权就已经设立了。比如，甲乙签订了一份地役权合同，约定甲可以在乙的土地上通行，合同生效后，甲就拥有了在乙土地上通行的地役权。但是，这里需要注意“未经登记，不得对抗善意第三人”这一规定。“善意第三人”指的是不知道也不应当知道该土地上已经设立了地役权的人。例如，乙在和甲签订地役权合同后，又将土地转让给了丙，而丙并不知道该土地上已经设立了地役权。如果地役权没有进行登记，那么甲的地役权就不能对抗丙。也就是说，丙有权拒绝甲继续在该土地上通行。相反，如果地役权进行了登记，甲就可以以其地役权对抗丙，继续在该土地上通行。综上所述，地役权自地役权合同生效时设立，但为了更好地保障自己的权益，避免与善意第三人产生纠纷，当事人最好向登记机构申请地役权登记。

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