房屋独家买卖需要产权所有人同意吗？合法吗？

在法律层面来看，房屋独家买卖是需要产权所有人同意的，而且只有在满足一定条件下才合法。

首先，我们来解释一下房屋独家买卖的概念。房屋独家买卖协议是指卖方与中介公司约定，在一定期限内将房屋委托给该中介公司独家代理销售，在此期间卖方不能再委托其他中介公司出售该房屋。产权所有人，就是对房屋拥有合法所有权的人，只有产权所有人有权利对房屋进行处置，比如买卖。这就好比你自己的东西，只有你能决定要不要卖，怎么卖。

从法律依据来讲，根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，如果没有经过产权所有人同意，任何关于房屋的买卖安排都是不合法的。因为这侵犯了产权所有人的处分权。

而关于房屋独家买卖协议是否合法，一般来说，如果协议是在双方自愿、平等、公平的基础上签订，内容不违反法律法规的强制性规定，那么它就是合法有效的。比如，中介公司和产权所有人协商一致，明确约定了双方的权利和义务，像中介公司承诺在一定时间内以合理价格出售房屋，产权所有人承诺在约定时间内不委托其他中介等。但如果协议存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，那么受损害方可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如中介利用产权所有人不了解市场行情，签订了一个明显对产权所有人不利的独家买卖协议，这种情况下产权所有人就有权利维护自己的合法权益。

总之，房屋独家买卖需要产权所有人同意才合法，而且协议本身也需要符合法律规定和公平原则。