卖房签了独家协议后可以私下卖给别人吗？

在卖房过程中，如果签订了独家协议，通常是不可以私下将房子卖给别人的。下面来详细解释相关法律原理和依据。

独家协议，简单来说，就是卖房者和某一家中介机构约定，在一定期限内，只能委托这一家中介来出售自己的房子。这是双方自愿达成的一种合同关系。一旦签订了这样的协议，双方都要按照协议的内容来履行各自的义务。

从法律层面来讲，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，独家协议作为一种合同，是受到法律保护的。

同时，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果卖房者在签了独家协议后，私下将房子卖给别人，这就属于违反合同约定的行为，也就是违约。中介机构有权要求卖房者承担违约责任。

违约责任的承担方式可能包括支付违约金。违约金的具体数额，一般在独家协议中会有明确的约定。此外，中介机构为了促成交易可能已经付出了一定的成本，比如广告宣传费用、人力成本等，卖房者的违约行为可能会给中介机构造成损失，那么卖房者还可能需要赔偿这些损失。

不过，在某些特殊情况下，卖房者可能不用承担违约责任。比如，中介机构没有按照独家协议的约定履行自己的义务，像没有积极进行房屋推广、没有按照约定时间安排看房等，导致卖房者的权益受到损害，那么卖房者可以先与中介机构协商解除协议。如果协商不成，也可以通过法律途径，向法院请求解除协议，在这种情况下，卖房者再将房子卖给别人就不属于违约行为了。