以厂房为自己抵押担保是否合法?
我有一处厂房,现在自己遇到资金问题,想把这个厂房抵押出去给自己做担保来贷款。但我不太清楚这样做在法律上合不合法,会不会有什么风险和限制,希望了解一下具体情况。
张凯执业律师
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以厂房为自己抵押担保一般情况下是合法的。我们先来了解一下抵押担保的概念,抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在以厂房为自己抵押担保的情形中,你就是债务人,同时也是提供抵押物(厂房)的人。
从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。厂房属于建筑物,如果你对该厂房拥有合法的所有权和处分权,那么就具备了抵押的基本条件。
不过,要使抵押担保合法有效,还需要满足一定的程序要求。根据《民法典》第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说,你需要和债权人一起到相关部门办理厂房抵押登记手续,只有完成登记,抵押权才正式设立,这个抵押担保才在法律上具有完整的效力。
此外,虽然你拥有厂房的所有权,但如果该厂房存在一些特殊情况,比如已经被依法查封、扣押,或者存在权属争议等,那么就不能用于抵押担保。所以在进行抵押之前,一定要确保厂房的产权清晰、不存在法律纠纷,并且严格按照法律规定的程序办理相关手续,这样以厂房为自己抵押担保才是合 法有效的。
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