老人手写房产一抵钱全文签名在法律上能生效吗?

家里老人手写了一份关于用房产抵钱的内容,并且全文都签了名。我不太清楚这种手写的东西在法律上有没有效力,担心以后会有纠纷,想知道这样的文书能不能受到法律保护呢?
张凯执业律师
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要判断老人手写房产一抵钱且全文签名在法律上是否生效,需要从多个方面来分析。首先,从法律概念上来说,这种手写且签名的文件类似一种合同行为。合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在这种情况下,老人手写的内容可视为表达了一种以房产抵钱的意愿。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。老人手写的内容符合书面形式的要求。其次,这份文件要生效,老人需要具备相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》第十八条规定,成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。老人如果是成年人且精神正常,能够辨认自己的行为,就具备相应的民事行为能力。但如果老人存在精神疾病等影响其辨认和控制自己行为能力的情况,那么这份文件可能就不具有法律效力。再者,内容要合法合规。如果老人用房产抵钱的行为违反了法律法规的强制性规定,比如该房产存在抵押、查封等限制交易的情况,或者抵钱的行为涉及违法犯罪活动,那么这份文件也是无效的。此外,该行为还应当是老人真实的意思表示。如果老人是在被欺诈、胁迫等情况下书写的,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。综上所述,老人手写房产一抵钱全文签名的文件不一定必然生效,需要结合老人的民事行为能力、内容合法性以及是否为真实意思表示等多方面因素来综合判断。

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