手写的赠送房子有法律效应吗
我亲戚手写了一份赠送房子给我的协议，我有点担心这个有没有法律效力。不知道手写的这种赠送房子的文件能不能得到法律认可呢？需不需要满足什么条件才有效？希望了解一下相关法律规定。
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共1位律师解答
手写的赠送房子是否具有法律效应，需要分情况来看。我们先来了解一下房屋赠与，它是指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿给予另一方（受赠人），受赠人愿意接受的民事法律行为。 从法律规定上来说，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，手写的房屋赠与协议属于书面形式的合同，从形式上是符合法律要求的。 不过，一份有效的房屋赠与协议还需要满足以下几个条件。首先，赠与人必须是房屋的合法所有权人，也就是说赠与人对该房屋拥有完全的处分权。如果赠与人不是房屋的合法所有者，那么他的赠与行为是无效的。其次，赠与行为必须是赠与人的真实意思表示。如果赠与人是在受到欺诈、胁迫等情况下签订的赠与协议，那么该协议是可以被撤销的。再者，赠与协议的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，不能以赠与房屋为手段来逃避债务等违法行为。 此外，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。房屋作为不动产，其所有权的转移是以登记为生效要件的。也就是说，即使有了有效的赠与协议，如果没有办理房屋过户登记手续，房屋的所有权仍然没有转移给受赠人。但是，赠与协议本身在满足上述条件时是有效的，受赠人可以依据协议要求赠与人履行过户义务。
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