私下撰写的房屋归属协议有效吗？

私下撰写的房屋归属协议在满足一定条件下是有效的。

首先，得说说什么是有效的民事法律行为。简单来说，就是人们做的一些在法律上能产生效果的行为，像签合同、立遗嘱等。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力。这就是说签协议的人得有能明白自己在做什么、会有什么后果的能力，比如未成年人或者精神不太正常、不能辨认自己行为的人就不行。二是意思表示真实，也就是签协议是双方真心实意的，没有谁骗谁、威胁谁。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这意味着协议内容不能和国家法律规定对着干，也不能违背基本的道德和社会秩序。

对于房屋归属协议而言，只要协议双方满足上述条件，协议就是有效的。不过要注意，房屋所有权的归属是以办理房产登记为准的。即使私下协议写了房子归谁，但没有去办理房产登记相关手续，那么在法律上房子的所有权还是没有按照协议发生改变。

举个例子，老张和老李私下签了个房屋归属协议，约定老张的房子给老李，两人都有民事行为能力，也是自愿签的，内容也合法，协议有效。可如果没去办房产登记，那从法律层面房子还是老张的。

相关概念：

民事行为能力：就是一个人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。简单讲，就是能独立进行一些法律上有效的活动的能力。

意思表示真实：就是一个人内心的想法和他表现出来的行为、说出来的话是一致的，没有被强迫或者欺骗。

公序良俗：公共秩序和善良风俗的简称，公共秩序就是社会正常运转的秩序，善良风俗就是大家普遍认可的道德风尚。