question-icon 私下撰写的房屋归属协议有效吗?

我和家人就家里一套房子的归属想写个协议,不过是我们自己私下写,不是通过什么正规机构。就想知道这种我们自己私下写的房屋归属协议,在法律上能不能算数,有没有效力呀,想详细了解下这方面情况。
展开 view-more
  • #房屋协议
  • #协议效力
  • #房产归属
  • #民事行为
  • #法律规定
answer-icon 共1位律师解答

私下撰写的房屋归属协议在满足一定条件下是有效的。 首先,得说说什么是有效的民事法律行为。简单来说,就是人们做的一些在法律上能产生效果的行为,像签合同、立遗嘱等。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力。这就是说签协议的人得有能明白自己在做什么、会有什么后果的能力,比如未成年人或者精神不太正常、不能辨认自己行为的人就不行。二是意思表示真实,也就是签协议是双方真心实意的,没有谁骗谁、威胁谁。三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这意味着协议内容不能和国家法律规定对着干,也不能违背基本的道德和社会秩序。 对于房屋归属协议而言,只要协议双方满足上述条件,协议就是有效的。不过要注意,房屋所有权的归属是以办理房产登记为准的。即使私下协议写了房子归谁,但没有去办理房产登记相关手续,那么在法律上房子的所有权还是没有按照协议发生改变。 举个例子,老张和老李私下签了个房屋归属协议,约定老张的房子给老李,两人都有民事行为能力,也是自愿签的,内容也合法,协议有效。可如果没去办房产登记,那从法律层面房子还是老张的。 相关概念: 民事行为能力:就是一个人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。简单讲,就是能独立进行一些法律上有效的活动的能力。 意思表示真实:就是一个人内心的想法和他表现出来的行为、说出来的话是一致的,没有被强迫或者欺骗。 公序良俗:公共秩序和善良风俗的简称,公共秩序就是社会正常运转的秩序,善良风俗就是大家普遍认可的道德风尚。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系