酒店是否属于租赁合同？
我在经营一家酒店，最近有人问我酒店是不是算租赁合同。我不太清楚，我就是把房间提供给客人住，收取房费，这算租赁吗？我想知道从法律角度到底怎么界定的，酒店和租赁合同之间有啥关系。
张凯执业律师
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要判断酒店是否属于租赁合同，我们需要先明确租赁合同的概念。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。通俗来讲，就是一方把东西交给另一方使用，另一方为此付钱。
在酒店的场景中，酒店将房间提供给客人使用，客人支付房费。从表面上看，这和租赁合同有相似之处，都是一方使用另一方的物品并付费。然而，酒店服务和典型的租赁合同存在一些明显区别。
典型的租赁中，承租人通常在租赁期间对租赁物有较大的自主控制权和排他性使用权。比如租一套房子，租户可以按照自己的意愿布置房间，在租赁期间一般只有租户及其允许的人可以使用该房屋。但酒店房间不同，客人虽然在入住期间使用房间，但酒店依然对房间有一定的管理权限，比如会定时打扫房间、对公共区域进行管理等。而且酒店的入住时间相对灵活和短暂，不像一般租赁合同有明确且较长的租赁期限。
所以，酒店服务严格意义上不属于传统的租赁合同，它更倾向于一种服务合同。酒店向客人提供的不仅仅是房间的使用，还包括一系列的配套服务，如前台接待、安保、清洁等。虽然酒店也涉及到对房间的使用和费用支付，但整体服务的性质更符合服务合同的特征。