退首付找工商局是否有用？
共1位律师解答
在探讨退首付找工商局是否有用之前，我们先了解一下工商局（现在更准确的说法是市场监督管理局）的职能和首付退还涉及的法律关系。 市场监督管理局主要负责市场综合监督管理，包括维护市场秩序、监管市场交易、网络商品交易及有关服务的行为等。其职责侧重于对市场经营主体的经营行为进行监管，查处违法违规经营活动。 而退首付通常涉及到合同法律关系。在购房等交易中，首付是基于买卖双方签订的合同支付的款项。如果要退还首付，一般需要依据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。当合同成立并生效后，双方都要按照合同约定履行各自的义务。 如果在购房过程中，开发商存在虚假宣传、欺诈等违反市场监管法律法规的行为，例如虚假承诺房屋配套设施、故意隐瞒房屋重大瑕疵等，那么找市场监督管理局是有用的。市场监督管理局可以对开发商的这些违规行为进行调查和处理，若查证属实，会责令开发商改正甚至进行处罚。在这种情况下，借助市场监督管理局的力量，可能会促使开发商退还首付。因为开发商的违规行为可能导致合同的履行出现问题，购房者有权根据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，要求解除合同并退还首付。 然而，如果只是因为购房者自身的原因，比如个人资金问题、突然改变购房意愿等想要退首付，而开发商并没有任何违法违规行为，那么市场监督管理局一般不会介入干涉。这种情况下属于购房者单方面违约，应按照合同约定承担违约责任。如果合同中约定了违约金等事项，购房者可能需要支付违约金后才能协商退还剩余的首付。所以，在这种情况下找市场监督管理局用处不大，购房者需要与开发商依据合同进行协商或者通过法律诉讼等途径解决。
大家都在问 
立即联系