农商银行审批房产抵押是否容易？

农商银行房产抵押审批的难易程度不能一概而论，需根据具体情况分析。

从容易的方面来看，部分农商银行熟悉当地房产市场，在审批流程上相对灵活，且网点较多，方便办理业务。例如，句容农商银行与当地不动产登记中心联动，开展“系统智能直联”模式，实现不动产抵押贷款“秒批秒办”，极大提高了办贷效率。

然而，也存在一些可能导致审批困难的因素。首先，房产价值是重要考量因素，如果房产价值较低，可能获得的贷款额度不足，甚至影响审批通过的概率。其次，借款人的信用状况至关重要，若信用不佳，如有逾期还款等不良记录，银行可能会拒绝贷款申请。

农商银行房产抵押通常需要满足一系列条件。借款人要有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款需基本清偿，若未清偿，要制定贷款人认可的偿还计划。除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续。借款人需在贷款社开立基本账户或一般存款账户，并保留一定数额的支付保证金，还要自愿接受贷款社的信贷及结算监督检查，能定期报送经营计划和相关报表。申请抵押贷款时，贷款抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定，原则上应以不动产为主，须具有商品性且易于变现。此外，贷款人的资产负债率不得高于70%。