在自家30年不变的耕地上盖了13年的房子,现在拆迁却不赔偿,这合理吗

我之前在自家耕地上盖了房子,住了13年了,现在说要拆迁但不给赔偿。我就想知道这种情况从法律角度看合理不合理,我能不能争取到一些赔偿。毕竟这房子也住这么久了,突然说拆还没补偿,心里实在不踏实。
张凯执业律师
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这种情况不太合理,但也需具体情况具体分析。首先要明确,耕地是用于农业生产的土地 ,受到法律严格保护。按照规定,未经审批擅自在耕地上建房属于违法建设行为。


根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规,改变土地用途,将农用地转为建设用地,需要经过严格的审批程序。如果没有经过审批就在耕地上盖房,从法律性质上来说,房屋属于违法建筑。


一般情况下,对于违法建筑,在面临拆迁时,通常是不予补偿的,相关部门可能会要求拆除违法建筑,以恢复土地的原有用途。比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑的,不予补偿。


不过,在实际处理过程中,也会综合多方面因素考量。比如建房当时的具体历史背景、当地政策情况等。如果能证明建房存在一些特殊原因,比如当时得到过相关部门默许等,那么可以进一步争取合理补偿。而且,如果拆迁过程中,相关部门存在程序违法等问题,例如没有提前通知、未给予合理的搬迁时间等,那么你可以通过法律途径主张一定的补偿,来弥补因违法强拆而遭受的合理损失,像房屋的建筑成本、屋内物品损失等。


总之,如果对拆迁不赔偿的决定不服,可以先和相关部门沟通,了解不赔偿的具体原因和依据。若沟通无果,也可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等法律手段,来维护自己可能享有的权益。

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