房屋无产权证被定为违章建筑不予补偿该怎么办?

我家的房子没有产权证,现在被认定为违章建筑且不给补偿。我很疑惑,房子住了挺久了,怎么就成违建了。我想知道这种情况下有没有什么办法能争取到合理补偿或者维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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当房屋无产权证被定为违章建筑且不予补偿时,可参考以下内容来维护自身权益:


首先,需要明确违章建筑的认定是否合法合理。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。也就是说,违建的认定需要遵循法定程序,如果行政机关在认定过程中存在程序违法,比如没有进行充分的调查、没有告知当事人相关权利等,那么这个认定可能是不合法的。


其次,如果行政机关不按法定程序进行强拆,或在强拆中使用暴力等非法方式造成当事人损失的,当事人可以主张其承担相应的赔偿责任。例如,在强拆过程中损坏了屋内的合法财产,当事人有权要求赔偿。


再者,当事人可以通过行政复议或行政诉讼来维权。行政复议是指公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益,向行政机关提出行政复议申请,行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定的活动。行政诉讼则是公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动。当事人可以第一时间咨询律师或专业人士,明确具体的维权途径和方法。


最后,如果房屋是由于历史遗留问题、政策原因等导致没有产权证,并非当事人自身故意违法建设,那么在某些情况下,也可以通过与相关部门协商沟通,争取合理的解决方案。例如,一些地方对于特定历史时期建设的无证房屋,在符合一定条件下,会给予适当的补偿或安置。

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