老公弟弟把房买到哥哥名下好不好?

老公弟弟想把房子买到我老公名下,我有点担心会有什么问题。我不太懂法律,也不知道这样做合不合适,会不会给我们带来一些不必要的麻烦。所以想问问大家,从法律角度看,老公弟弟把房买到哥哥名下到底好不好?
张凯执业律师
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从法律角度来看,老公弟弟把房买到哥哥名下这种情况有利有弊,以下为你详细分析。


首先说可能存在的好处。在一些情况下,可能因为弟弟自身存在购房限制,比如没有当地购房资格,而哥哥具备,通过这种方式弟弟能够顺利购房。同时,如果弟弟存在一些不便公开的个人情况,借用哥哥名义购房也能在一定程度上保护隐私。


然而,这种做法也存在诸多弊端和法律风险。从法律意义上讲,房产登记在谁名下,谁就是法律认可的房屋所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,虽然是弟弟出资,但登记在哥哥名下,法律上房子属于哥哥。如果哥哥存在债务纠纷,债权人是可以要求执行这套房产来偿还债务的,弟弟的权益可能会受损。


而且,如果哥哥擅自将房屋出售给善意第三人,第三人在不知情的情况下完成了合法的交易手续,弟弟很难追回房屋,只能向哥哥主张赔偿损失。另外,若日后弟弟和哥哥就房屋归属产生争议,在没有明确的书面协议等证据时,弟弟想要证明自己是实际出资人及房屋的实际所有人会比较困难。所以,这种做法存在较大法律风险,不建议轻易为之。如果一定要这样做,建议签订详细的书面协议,明确双方权利义务。

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