物业只允许停放本人姓名的车辆合法吗？

我们小区的物业规定，只让停车主姓名是本人的车。可我经常借朋友的车开，就不让进小区，给我带来很大不便。我想知道物业这么做合不合法，有没有相关的法律依据来支持或者限制他们这种规定？

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#物业停车规定

共1位律师解答

在判断物业只允许停放本人姓名车辆这一规定是否合法时，需要从多个方面进行分析。首先，物业管理本质上是基于物业服务合同为业主提供服务和管理的活动。如果在业主与物业签订的物业服务合同中明确约定了车辆停放的相关规则，包括只能停放本人姓名登记的车辆，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么从合同层面来说，物业按照此规定执行是有一定依据的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，物业服务合同具有法律效力，双方都应当遵守。然而，如果合同中没有这样的约定，物业单方面作出此规定，就可能侵犯了业主的合法权益。小区的公共停车位属于业主共有，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。业主对共有部分享有使用、收益等权利。物业作为服务提供者，没有权利随意限制业主对共有停车位的合理使用。此外，从合理性角度来看，物业的管理规定应当符合大多数业主的利益和正常生活需求。只允许停放本人姓名的车辆，可能会给业主带来不必要的困扰，比如借用他人车辆出行时无法进入小区，这显然不符合常理和方便业主生活的原则。如果业主认为物业的规定不合理，可以通过业主大会或者业主委员会与物业进行协商，要求其调整规定。若协商不成，业主还可以通过向相关部门投诉或者通过法律途径维护自己的合法权益。

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