question-icon 已将房产专卖,要求原房主过户是否合法?

我之前买了套房子,当时没着急过户。现在我把房子专卖给别人了,新买家要求我让原房主过户,我也希望原房主能配合完成过户。但我不知道我这种要求原房主过户的行为在法律上合不合法,所以来问问。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

首先,从法律原理上来说,当你购买了房产,虽然没有办理过户手续,但你和原房主之间存在合法有效的房屋买卖合同。这份合同在你们双方之间产生了权利和义务关系,你有按照合同约定支付房款的义务,而原房主有将房屋所有权转移给你的义务。 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖中,办理过户登记就是原房主应当履行的重要义务之一。也就是说,原房主有责任协助你完成房屋的过户手续,将房屋的产权正式变更到你的名下。 当你把房子专卖给新买家后,新买家基于和你的买卖合同,也享有要求你协助其取得房屋产权的权利。而你为了履行和新买家之间的合同义务,有权要求原房主进行过户。这是因为原房主未完成过户手续的行为,导致你无法完全履行和新买家的合同。 如果原房主拒绝过户,你可以依据你们之间的房屋买卖合同,追究原房主的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式,要求原房主继续履行合同,协助办理过户手续,并可以要求其承担违约责任,赔偿你因此遭受的损失。 总之,你要求原房主过户的行为是合法合理的,并且受到法律的保护。

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