已将房产专卖,要求原房主过户是否合法?

我之前买了套房子,当时没着急过户。现在我把房子专卖给别人了,新买家要求我让原房主过户,我也希望原房主能配合完成过户。但我不知道我这种要求原房主过户的行为在法律上合不合法,所以来问问。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,从法律原理上来说,当你购买了房产,虽然没有办理过户手续,但你和原房主之间存在合法有效的房屋买卖合同。这份合同在你们双方之间产生了权利和义务关系,你有按照合同约定支付房款的义务,而原房主有将房屋所有权转移给你的义务。


根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖中,办理过户登记就是原房主应当履行的重要义务之一。也就是说,原房主有责任协助你完成房屋的过户手续,将房屋的产权正式变更到你的名下。


当你把房子专卖给新买家后,新买家基于和你的买卖合同,也享有要求你协助其取得房屋产权的权利。而你为了履行和新买家之间的合同义务,有权要求原房主进行过户。这是因为原房主未完成过户手续的行为,导致你无法完全履行和新买家的合同。


如果原房主拒绝过户,你可以依据你们之间的房屋买卖合同,追究原房主的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式,要求原房主继续履行合同,协助办理过户手续,并可以要求其承担违约责任,赔偿你因此遭受的损失。


总之,你要求原房主过户的行为是合法合理的,并且受到法律的保护。

相关问题

为您推荐20个相关问题

买卖房是否有义务过户?

最近买了套房子,可卖家不太配合办理过户手续,我心里挺没底的。想知道在房屋买卖这个事儿上,买卖双方到底有没有义务去过户?具体的法律依据又是啥?

二手房房主不配合过户该怎么解决?

我买了套二手房,合同都签好了,钱也付了一部分。现在到了过户环节,房主却不配合。我很担心自己的权益受损,也不知道后续该怎么办。想了解下在这种情况下,从法律角度有哪些解决办法?

不配合过户会有什么法律后果?

我和对方签了合同,约定他把房子过户给我,但现在他却不配合。我想知道他这种不配合过户的行为会面临什么样的法律后果,我该怎么维护自己的权益,希望能得到专业解答。

要求房屋过户的前提是什么?

我买了套二手房,和卖家签了合同付了钱,现在想让卖家过户,可又怕不满足条件。我想了解下,在法律上要求房屋过户得满足啥前提啊?这对我挺重要的,关系到房子能不能顺利到我名下。

业主不协助过户怎么办,有哪些相关规定?

我前段时间买了套房子,和业主签了合同也付了钱,按约定早该过户了,可业主却各种推脱不协助。我不太懂这方面法律,想知道面对这种情况该怎么应对,法律上又有哪些规定来保障我的权益 ,能让过户顺利进行。

房子过户时找不到卖主,还能过户吗?

我之前买了套房子,当时没及时过户,现在想过户却怎么也联系不上卖主了。我特别着急,不知道这种情况下还能不能完成过户,要是不能过户这房子是不是就不算完全属于我呀?想了解下相关法律规定。

房主不给过户该怎么办?

我前段时间买了套房子,钱都付得差不多了,可房主却一直拖着不给过户。我很着急,毕竟房子不过户心里总不踏实。我想知道在这种情况下,我具体能采取什么办法来让房主给我过户,要是他还是不给过户,我又该如何维护自己的权益呢?

没过户的房子转卖第三方是否可行?

我买了套房子,当时没来得及过户。现在因为一些原因,我想把这套房子转卖给第三方。但我不知道没过户的情况下能不能转卖,这样做会不会有什么法律风险,也不清楚具体的法律规定是怎样的,希望有人能解答。

买了二手房原房主不配合过户该怎么办?

我买了套二手房,房款都付了,合同也签了,可原房主现在却以各种理由不配合过户。我很担心房子的产权问题,也不知道接下来该怎么做才能保障自己的权益。我想知道在法律上,我有什么办法可以让原房主配合过户?

无法联系到房主时,该如何处理房屋过户问题?

我买了房子,现在想办理过户,但怎么也联系不上原房主,我担心没办法完成过户手续,影响我对房屋的权益。我想知道具体该采取哪些步骤来解决这个难题,有没有什么法律途径可以保障我的权益。

法拍房对方不配合过户该怎么办?

我买了套法拍房,现在到了过户阶段,可原房主就是不配合。我实在不知道该怎么处理这个事情了,想问问遇到这种情况在法律上有什么办法可以解决呢?

没有按约定时间过户该怎么办?

我之前和别人签了合同,约定好某个时间过户房产,结果对方到时间没给我过户。我现在不知道该怎么维护自己权益,是直接要求对方过户,还是能让对方赔偿损失呢?我不太懂法律,希望能得到解答。

房主不配合过户该怎么办?

我买了套房子,和房主签好了合同,钱也付了,可到了过户的时候,房主却找各种理由不配合。我现在很着急,不知道该怎么解决这个问题,想了解下从法律角度我有哪些办法能让房主配合过户。

房主不出面是否可以过户?

我想买套二手房,可房主说他有事不能出面办理过户手续。我有点担心这样能不能顺利过户,也不知道合不合法。我想了解下,在法律上房主不出面的情况下,房子到底能不能完成过户呢?

过完户后下家不肯办产证怎么办?

我卖了套房子,已经完成过户手续,但下家却一直拖着不办产证。我担心这会给我带来后续麻烦,也不清楚这在法律上是怎么规定的。我想知道我该采取什么措施来解决这个问题,下家这种行为是否违法?

原房主不配合办理房产证该怎么办?

我买了套二手房,钱都付了房子也住进去了,可原房主一直找各种理由不配合我办房产证。这房子没证我心里一直不踏实,我担心以后会有很多麻烦。我想知道遇到这种情况,我该采取什么办法让原房主配合我办理房产证呢?

房子卖给别人了但别人一直不过户该怎么办?

我把房子卖给了一个人,我们签了合同,对方也付了钱。可都过去好长时间了,对方一直拖着不过户。我有点担心以后会有麻烦,也不知道这种情况我该怎么处理,想问问法律上有啥办法能解决这个问题。

房子过户时找不到卖主该怎么办?

我之前买了套房子,当时和卖主签了合同,但现在要过户了,却怎么都联系不上卖主。我很担心这房子过不了户,自己的权益得不到保障。我想知道在这种情况下,我该采取什么办法才能顺利完成房子过户呢?

买家过完户后不肯办产证怎么办?

我把房子卖给了买家,已经完成过户手续,但买家一直拖着不肯办理房产证。我担心后续会有麻烦,也不知道这种情况我该怎么处理,想了解下从法律角度我有哪些办法可以解决这个问题。

房东不配合过户,能否申请法院强制执行?

我买了套二手房,和房东签了合同也付了钱,但房东现在却不肯配合过户。我催了很多次都没用,想知道这种情况下我能不能向法院申请强制执行,让房东完成过户手续呢?