没有按约定时间过户该怎么办?

我之前和别人签了合同,约定好某个时间过户房产,结果对方到时间没给我过户。我现在不知道该怎么维护自己权益,是直接要求对方过户,还是能让对方赔偿损失呢?我不太懂法律,希望能得到解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在民事交易中,约定时间过户是合同双方达成的一种具有法律效力的约定。当一方没有按照约定时间进行过户时,这属于违约行为。简单来说,违约就是一方没有遵守合同里规定好的事情。


从法律角度来看,依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,如果对方没有按约定时间过户,你首先可以要求对方继续履行合同,也就是让对方按照合同约定完成过户手续。


如果因为对方没有按时过户给你造成了损失,比如你可能因为房产未按时过户而错过了其他购房机会,或者产生了额外的费用等,你还可以要求对方赔偿这些损失。依据就是《民法典》第五百八十四条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


在实际操作中,你可以先和对方友好协商,提醒对方按照合同约定进行过户。如果协商不成,你可以考虑通过发送书面的催告函,明确告知对方违约事实和你要求对方履行过户义务的期限。要是对方仍然不配合,你可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中,你需要准备好相关的证据,比如合同、付款凭证、沟通记录等,以证明对方存在违约行为以及你的损失情况。

相关问题

为您推荐20个相关问题

二手房卖家逾期过户该如何处理?

我前段时间买了套二手房,合同里明确写了过户时间,可现在时间过了卖家却迟迟不过户。我很担心会有各种问题,想知道这种情况下我该采取什么办法维护自己权益,怎样能让卖家尽快过户,要是有损失又该怎么赔偿?

业主不协助过户怎么办,有哪些相关规定?

我前段时间买了套房子,和业主签了合同也付了钱,按约定早该过户了,可业主却各种推脱不协助。我不太懂这方面法律,想知道面对这种情况该怎么应对,法律上又有哪些规定来保障我的权益 ,能让过户顺利进行。

二手房房主不配合过户该怎么解决?

我买了套二手房,合同都签好了,钱也付了一部分。现在到了过户环节,房主却不配合。我很担心自己的权益受损,也不知道后续该怎么办。想了解下在这种情况下,从法律角度有哪些解决办法?

私下买卖房屋未过户该怎么办?

我和卖家私下签了房屋买卖合同,付了钱,但卖家一直拖着不过户。我担心房子后续会出现各种问题,比如被卖家再次转卖等。我想知道这种情况下有哪些有效的解决办法,能不能保障我的权益?

房子卖给别人了但别人一直不过户该怎么办?

我把房子卖给了一个人,我们签了合同,对方也付了钱。可都过去好长时间了,对方一直拖着不过户。我有点担心以后会有麻烦,也不知道这种情况我该怎么处理,想问问法律上有啥办法能解决这个问题。

私下买卖房屋未过户该怎么办?

我和卖家私下达成了房屋买卖协议,但之后卖家一直没有配合办理过户手续。我担心自己的权益得不到保障,不知道这种情况下有哪些有效的解决办法,比如能不能要求卖家继续履行合同,或者有没有其他途径能保障我对房屋的权益。

买卖房是否有义务过户?

最近买了套房子,可卖家不太配合办理过户手续,我心里挺没底的。想知道在房屋买卖这个事儿上,买卖双方到底有没有义务去过户?具体的法律依据又是啥?

房主不给过户该怎么办?

我前段时间买了套房子,钱都付得差不多了,可房主却一直拖着不给过户。我很着急,毕竟房子不过户心里总不踏实。我想知道在这种情况下,我具体能采取什么办法来让房主给我过户,要是他还是不给过户,我又该如何维护自己的权益呢?

房产证未过户的情况下,房屋转让合同是否有效?法律对此有哪些规定?

我最近打算转让一套房子,但房产证暂时还没过户。我想知道这种情况下签的转让合同能不能生效,以及相关法律具体是怎么规定的,担心合同无效会带来损失。

二手房买卖多久没过户算违约,有没有相关的法律规定?

我最近买了套二手房,签了合同,但不知道具体在多长时间内完成过户不算违约。合同里好像也没有特别明确写这个时间,我心里挺没底的,想了解下法律上对于二手房买卖过户时间和违约这方面具体是怎么规定的。

房屋买卖多久必须过户,有没有法律依据?

我最近买了套房子,和卖家签了合同,但对于什么时候去过户心里没底。我想知道法律上对于房屋买卖过户时间有没有明确的强制要求,具体依据又是什么,这样我好心里有数,按规定来安排过户事宜。

房子过户出现问题该如何处理?

最近在进行房子过户,过程中遇到了些状况,心里很不踏实。想弄清楚要是过户出现问题了,具体有哪些解决办法呀?是先找对方协商,还是直接走法律程序?想了解面对这种情况,正确的处理方式和需要注意的地方。

房子不配合过户会被强制执行吗?

我之前和人签了房屋买卖合同,对方付了钱,现在到过户的时候我不想卖了。对方说要起诉让法院强制执行过户,真的会这样吗?我有点慌,想了解下法律上是不是真有这种可能。

房产已过户但存在纠纷该怎么办?

我之前把房子过户给别人了,本以为事情就结束了,可现在却出现了纠纷。我不知道这种情况下该怎么处理,是直接和对方协商,还是走法律途径?也不清楚具体的法律流程和我有哪些权益,希望能得到专业解答。

二手房被人骗取过户后却不付款了该如何处理?

我前段时间卖二手房,买家各种理由催促过户,过户后却耍赖不付款。我现在特别着急,房子已经过户了,钱却没拿到手。想知道这种情况下,我应该采取什么办法才能维护自己权益,让对方付款或者把房子处理好呢?

乙方有过户条件时甲方是否负责协助乙方过户?

我和对方签了合同,约定我是乙方,对方是甲方。现在我这边已经满足过户条件了,但是对方不太愿意协助我办理过户。我想知道从法律上来说,这种情况下甲方是不是有义务协助我过户呢?

私下买卖房屋没过户,协议是否生效?

最近碰到一个房屋买卖的事儿,和卖家私下签了买卖协议,但还没来得及过户。现在心里就犯嘀咕了,不知道这个协议到底有没有法律效力,会不会影响到自己后续的权益,特别想知道具体是怎么规定的。

房屋产权违约怎么处理最快?

我买了套房子,合同里约定好了办理产权的时间,可现在卖家违约了,一直拖着不给办。我着急拿到产权,不知道用什么办法能最快解决这个问题,是协商、找相关部门,还是直接走法律途径呢?

房子没过户签了协议是否有效?

我买了套房子,和卖家签了购房协议,但还没办理过户手续。现在有点担心,这协议会不会因为没过户就无效呀?我就想知道这协议在法律上到底有没有效,会不会影响我的权益。

房产买卖没有过户,合同是否有效?

我最近打算买一套房子,和卖家谈好了各方面条件也签了合同,但由于一些原因暂时没办法办理过户手续。我现在心里有点没底,就想知道在这种房产买卖没有过户的情况下,咱们签订的这个合同到底有没有法律效力呀?