房屋拆迁没有赔偿是合理的吗?

我家这边要拆迁了,可到现在都没说赔偿的事,我想知道在正常情况下,房屋拆迁没赔偿合理吗?是有什么法律依据吗?想搞清楚这种没赔偿的状况到底正不正常,要是不合理我该怎么维护自己权益。
张凯执业律师
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在我国,房屋拆迁没有赔偿这种情况一般来说是不合理的,但存在一些特殊情形下确实不予赔偿。


首先,正常合法的房屋拆迁,拆迁方是应当给予被拆迁人合理补偿的。这是基于保障公民财产权益的原则。《国有土地上房屋征收与补偿条例 》明确规定了房屋征收应当给予公平补偿 ,保障被征收人的合法权益。补偿内容通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。


不过,存在一些房屋拆迁没有赔偿的特殊情况。比如,违法建筑和超期临时建筑,在拆迁时通常没有赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。因为这些建筑本身违反了相关规划建设规定。


如果遇到拆迁方声称房屋拆迁无赔偿,首先要判断自己房屋是否属于合法建筑,是否有合法产权等相关手续。如果属于合法建筑却遭遇无赔偿情况,要明确拆迁方行为是否合法,查看拆迁项目是否具备合法的审批文件,例如征收决定、安置补偿方案等。若拆迁方违法未给予补偿,可以采取以下措施:一是保存好相关证据,如房屋产权证明、拆迁通知、房屋现状照片等;二是与拆迁方进行协商沟通,明确提出补偿诉求;三是若协商无果,可以向有关政府部门申请行政复议;四是还可以向法院提起行政诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。但要注意,提起诉讼有一定的时效限制,要及时行动。


相关概念:

行政复议:是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益,依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请,行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的一种法律制度。

行政诉讼:是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动。通俗讲就是老百姓觉得政府部门的行为侵害了自己权益,向法院起诉政府部门。

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