股份制房产属于商业房产还是私有房产？

股份制房产是指由两个或以上的主体，按照一定的股份比例共同拥有的房产。要判断股份制房产属于商业还是私有，需要从不同方面来分析。

首先，我们来解释一下商业房产和私有房产的概念。商业房产通常是指用于商业经营活动的房产，比如商场、写字楼、酒店等，其主要目的是通过商业运营获取经济利益。私有房产则是指公民个人拥有所有权的房产，它既可以用于自住，也可以用于出租等其他用途。

股份制房产的性质不能简单地一概而论说是商业还是私有。从产权归属角度来看，股份制房产虽然是多人按股份共有，但每个股东对自己持有的股份部分拥有财产权益，从这个层面上，有类似私有财产的特征。因为根据《中华人民共和国民法典》第二百六十七条规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。股份制房产中股东的合法权益同样受到法律保护。

而从使用用途方面判断，如果这处股份制房产是用于商业经营活动，如出租给企业办公、开设店铺等，那它在使用功能上就符合商业房产的定义。但如果是股东按份共有用于自住等非商业用途，那就更偏向于私有房产的性质。

所以，股份制房产属于商业还是私有，关键要看其实际的使用用途以及相关合同约定和产权登记情况等多种因素。