双方签订土地互换协议十年后对方将土地转给第三方耕种合法吗

我之前和别人签了土地互换协议,到现在有十年了。最近发现对方把互换后的土地转给了第三方耕种。我不太清楚这样做合不合法,想了解一下在这种情况下,对方的行为是否被法律允许,我的权益有没有受到侵害。
张凯执业律师
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首先来解释一下土地互换这个概念,它是指承包方之间为了方便耕种或者满足各自的需要,对属于同一个集体经济组织的承包地块进行交换,同时相应的土地承包经营权也会进行交换 ,这在农村是比较常见的一种小规模土地承包经营权流转方式。


关于双方签订土地互换协议十年后对方将土地转给第三方耕种是否合法这个问题,要分情况来看。依据《农村土地承包法》规定,承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换,并向发包方备案。


如果当初双方签订的土地互换协议是合法有效的,并且已经按照规定向发包方备案等手续都齐全。那么互换后,土地的承包经营权就归互换后的一方。在这种情况下,这一方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式,只要流转行为不违反法律法规的强制性规定,不损害农村集体经济组织和利害关系人的合法权益,不破坏农业综合生产能力和农业生态环境,不改变承包土地的所有权性质及其农业用途(确保农地农用,优先用于粮食生产,制止耕地“非农化”、防止耕地“非粮化” ),将土地转给第三方耕种就是合法的。


然而,如果当初的互换协议存在问题,比如没有签订书面协议(虽然口头协议在符合法律规定时也有效力,但实践中容易产生纠纷且举证困难),或者没有按照规定向发包方备案等,那么情况就较为复杂。可能会影响到后续将土地转给第三方耕种行为的合法性认定。


此外,如果在转给第三方耕种的过程中,改变了土地的农业用途等违反法律规定的情况,那肯定是不合法的。比如把耕地改成了建设用地等。总之,不能一概而论地说合法或不合法,需要结合具体情况以及当初互换协议的履行情况等来综合判断 。

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