民法典是如何规定小区公共水电费的?

我住在一个小区里,物业每个月都收公共水电费,也没说依据啥。我想知道民法典里是咋规定小区公共水电费的,物业这么收合不合理,费用该咋分摊,我有没有权利知道具体情况呢?
张凯执业律师
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在了解民法典对小区公共水电费的规定之前,我们先明确一下小区公共水电费的概念。小区公共水电费指的是,为了维持小区公共区域正常运转所产生的水、电费用,像小区路灯照明、电梯运行、景观用水等产生的费用。


《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。


从这些规定可以看出,对于小区公共水电费,如果物业服务合同中明确包含了这部分费用,那么业主就需要按照合同约定来缴纳。而且,物业服务企业有义务向业主公开公共水电费的收费项目、标准以及使用情况等。这是为了保障业主的知情权和监督权,让业主清楚自己缴纳的费用都用在了哪里。


关于费用的分摊问题,一般来说应该遵循公平、合理的原则。如果合同有约定分摊方式,就按照约定来执行;要是合同没有约定,通常会根据业主所拥有的物业建筑面积等因素进行分摊。这样能确保每个业主承担的费用相对公平。


要是物业服务企业没有按照规定公开公共水电费的相关信息,或者存在乱收费的情况,业主有权要求其公开,并可以通过业主大会、业主委员会等渠道进行监督和维权。如果协商不成,业主还可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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