公共能耗费收取标准的法律依据是什么?

我家小区要收公共能耗费,但我不太清楚他们收的标准是否合理。我想知道公共能耗费收取标准有没有相关的法律依据,这样我就能判断小区收的钱合不合法了,免得稀里糊涂多交了钱。
张凯执业律师
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公共能耗费指的是小区内用于公共区域的水、电、气等能源消耗所产生的费用,例如小区的路灯照明、电梯运行、景观喷泉等所消耗的能源费用。


关于公共能耗费收取标准的法律依据,不同地区可能会有不同的规定,但总体来说主要涉及《中华人民共和国民法典》以及一些地方性的物业管理法规。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般来说,物业服务合同中会对公共能耗费的收取方式和标准等事项进行约定。如果合同中有明确约定,并且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么物业服务企业按照合同约定收取公共能耗费是合法的。


此外,很多地方也出台了相关的物业管理条例或办法对公共能耗费进行规范。例如,有些地方规定公共能耗费应当单独列账,按实际发生费用和约定方式向业主分摊。这意味着物业服务企业不能随意定价,而需要根据实际的能耗支出情况,并按照事先约定的方式向业主收取费用。同时,物业服务企业还应当定期公布公共能耗费的收支情况,接受业主的监督。


如果业主对公共能耗费的收取标准有异议,可以先查看物业服务合同的约定。如果合同约定不明确或者认为物业服务企业存在违规收费的情况,业主可以与物业服务企业进行协商,要求其提供费用明细和计算依据。协商不成的,业主还可以向当地的房地产管理部门或者物价部门进行投诉,以维护自己的合法权益。

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