土地没有签合同算承包吗?

我想承包村里的一块土地来种果树,和村里口头说了这个事,也开始在土地上进行前期的开垦工作了,但还没签合同。我有点担心,这样没有签合同的情况,能不能算我已经承包了这块土地呢?会不会后面出什么问题?
张凯执业律师
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在判断土地没有签合同是否算承包时,需要从不同角度来看。


从法律规定上来说,依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。也就是说,合同的形式并不局限于书面合同,口头合同也是具有法律效力的。所以,如果承包方和发包方就土地承包事宜达成了口头协议,且双方都按照这个口头约定开始履行各自的义务,那么从合同形式上看,是存在承包关系的。


不过,在土地承包领域,《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条规定,发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。这表明,对于土地承包,书面合同是有其重要意义的。签订书面合同可以明确双方的权利和义务,避免日后发生纠纷时无据可查。


在没有签订书面合同的情况下,如果双方对承包事宜没有争议,且都在按照约定履行,那么可以认为存在事实上的承包关系。但一旦出现纠纷,由于缺乏书面合同,举证证明承包关系的存在、承包的具体内容等就会变得比较困难。比如,在确定承包期限、承包费用等问题上,如果没有书面合同,双方可能各执一词,给争议的解决带来很大的不确定性。所以,虽然没有签合同也可能存在承包关系,但为了保障自身权益,建议及时签订书面的土地承包合同。

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