提前搬走房东不退押金合法吗？

我租的房子还没到期，因为工作变动要提前搬走。和房东说了之后，房东说提前搬走押金就不退了。我觉得我提前通知他了，他也没什么损失，不退押金不合理。想问问从法律角度看，房东这种提前搬走不退押金的做法合法吗？

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#租房押金

共1位律师解答

在探讨提前搬走房东不退押金是否合法这个问题时，我们需要从多个方面来分析。首先，押金在法律上通常是一种担保方式，其目的在于保障房东的权益，例如保证租客会按照约定使用房屋、妥善保管屋内设施等。当租赁关系结束时，如果租客没有违反合同约定且房屋没有损坏等情况，房东就应当退还押金。一般来说，判断房东不退押金是否合法，关键要看租赁合同中的具体约定。如果合同里明确规定了租客提前解除合同，房东有权没收押金，那么只要这个约定不违反法律的强制性规定，它就是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，合同一旦签订，双方都要遵守其中的条款。然而，如果合同中没有这样的约定，或者约定不明确，那么情况就有所不同了。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客提前搬走属于违约行为，但是房东不能随意没收押金，而应该根据实际损失来确定是否扣除以及扣除多少押金。如果房东的实际损失小于押金数额，那么多余的部分还是应该退还给租客。此外，如果房东拒绝退还押金，租客可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。在协商过程中，双方可以友好沟通，明确各自的权利和义务；如果协商不成，可以请求相关的调解机构进行调解；也可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁；最后，还可以向人民法院提起诉讼。

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